Ga naar
uitgebreid zoeken

Omschrijving

Gombertstraat 19, 5012 CN TILBURG

ROYALE, MODERNE, VOLLEDIG INSTAPKLARE & ENERGIEZUINIGE Hoekwoning onder fraaie architectuur van Cepezed in 2006 gebouwd onderdeel van de Quirijnboulevard. De woning heeft een schitterende veranda en een zeer fraai aangelegde zonnige achtertuin met veel privacy. De woning is perfect afgewerkt met hoogwaardige materialen, moderne open woonkeuken en een ruime badkamer. De woonomgeving wordt gekenmerkt door veel ‘groen’ o.a. volwassen Lindebomen en de vele hortensia`s. Er is voldoende parkeer- en speelgelegenheid voor kinderen. KORTOM EEN IDEALE GEZINSWONING!

Bouwjaar: 2006

Inhoud: ca. 464m3

Woonoppervlakte: ca. 141m2

Perceeloppervlakte: 197m2

Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Quirijnstok in een ruim opgezette straat met brede trottoirs, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. terecht bij het nieuwe winkelcentrum Wagnerplein en het nieuwe winkelcentrum Koningsoord in Berkel-Enschot. Scholen, supermarkt en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Het buitengebied van Tilburg- Noord “ de nieuwe warande” waar je prachtig kunt wandelen langs de landerijen en bosschages en ook de Noorderplas ligt op een steenworp afstand. Deze gebieden lenen zich uitstekend voor bijvoorbeeld een ontspannende wandeling, fietstocht of sportactiviteiten. De gezellige binnenstad van Tilburg is prima bereikbaar per fiets, auto of met het openbaar vervoer. De woning is tevens gunstig gelegen bij de uitvalswegen naar Den Bosch, Breda, Eindhoven, Waalwijk.

Indeling:

Begane grond:

De lichte entree biedt toegang tot het moderne toilet (2021 opnieuw gekit), garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en naar de lichte ruime sfeervolle woonkamer met een fraaie natuurstenenvloer met doorlopende vloerverwarming. Er is een sfeervolle inbouw(hout)kachel aanwezig. Middels de openslaande tuindeuren is de fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval in de gehele woning aanwezig. Alle wanden en plafonds zijn netjes met stucwerk afgewerkt. Vanaf 2020 tot heden is deze woning geheel ‘geüpgraded’. De royale leefkeuken en hal kunnen middels plafondhoge ( 2,60 cm) houten ‘steellook’ deuren, worden afgesloten van de woonkamer.

De moderne ruime open leefkeuken, van het merk Systemat, is gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een inbouw apparatenkast en is o.a. voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koel-vrieskast, afzuigkap en keramische kookplaat. Verder is er veel extra opbergruimte in de kasten & lades aanwezig. Vanuit de leefkeuken heeft men vrij uitzicht in/ over de straat (geen overburen). Er is tevens een ruime binnenberging aanwezig met opstelling van de vloerverwarmingcentrale en de was-en droogmachine aansluitingen.

Eerste verdieping:

Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers met een doorlopende lichte laminaatvloer (eiken) en de badkamer bereikbaar. De overloop heeft een schitterende lichtstraat die voor veel extra lichtinval zorgt hiermee wordt een oase van ruimte gecreëerd. De 2 kinderslaapkamers zijn ruim van afmeting en zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer en zijn strak afgewerkt. Beiden slaapkamers zijn voorzien van plafondhoge aluminium draai-kantelramen met een Frans balkon.

De zeer royale Master-bedroom gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht heeft een eigen “Walk in Closet” beschikt over een moderne houten Akupanelwanden (eiken) en een lichte laminaat vloer (eveneens eiken). Ook deze slaapkamer beschikt over plafondhoge aluminium ramen welke zorgen voor veel lichtinval. De geheel ruime moderne betegelde badkamer heeft een inloop (regen)douche, nieuw wastafelmeubel, 2de toilet en een design radiator. De badkamer is in 2021 geheel voorzien van nieuw kitwerk.

Het is mogelijk om een gehele extra 3de verdieping met bijv. 3 slaapkamers en extra badkamer te creëren.

De woning is nagenoeg onderhoudsvrij vanwege de aluminium kozijnen & gevelbeplating, maar ook vanwege de Platowood achterzijde.

Tuin:

De woning heeft een ruime onderhoudsarme achtertuin met vrije ligging aan de achterzijde. De tuin biedt veel privacy vanwege de prachtige Leilinden. Ook de prachtige Beukenhaag is een enorme aanwinst. De tuin is op het Noord-Westen gelegen en beschikt over een achterom. De mooie sfeervolle houten veranda met glaswand heeft aangrenzend ook een zeer ruime geïsoleerde buitenberging over de volledige breedte van de tuin (6,60 meter). De buitenberging is voorzien van een betonnen vloer, is dubbelwandig geïsoleerd en heeft diverse elektriciteitspunten. Tegen de achterzijde van de woning is een buitenkraan gemonteerd. Door de ruime, brede en diepe afmetingen van de tuin is het nagenoeg de gehele dag mogelijk van de zon te genieten. In de directe omgeving is er voldoende ruimte om extra vrij te parkeren.

Algemeen :

- ROYALE, MODERNE WONING, perfect afgewerkt, volledig instapklap klaar. Direct van de eerste bewoners.

- Zeer actieve en betrokken bewonersvereniging met jaarlijkse diverse activiteiten

- Zeer nette onderhouden woning en vanaf 2020 tot heden doorlopend ‘geüpgraded’

- 3 ruime slaapkamers

- Moderne open keuken, met vrij uitzicht (geen overburen)

- De woning is zeer goed geïsoleerd. Energie Label A

- Onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin

- Kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvelden

- Geweldige woonplek voor opgroeiende kinderen

- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning

DISCLAIMER:

Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning.

Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren als ’s avonds of op zaterdag mogelijk. U bent van harte welkom. Heeft u vragen of wenst u meer informatie of een bezichtiging in te plannen dan kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: TopHuys Waalwijk | Putstraat 12a | 5142 RL WAALWIJK | 0416 283 390

Kenmerken

Kaart

Download woningbrochure

Download onze
brochures