Ga naar
uitgebreid zoeken

Omschrijving

Berliozstraat 13, 5144WC WAALWIJK

ROYALE, MODERNE, VOLLEDIG INSTAPKLARE & ENERGIEZUINIGE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met een onder fraaie architectuur aangelegde achtertuin met ZWEMBAD en 2 overkappingen. De woning is perfect afgewerkt met hoogwaardige materialen, open keuken en een luxe badkamer. Onder een overkapping is een gezellige bar aanwezig. De woonomgeving wordt verder gekenmerkt door veel ‘groen’ en speelgelegenheden voor kinderen. De woning heeft een eigen oprit (mogelijkheid tot garage) en er is verder aan de overzijde voldoende parkeergelegenheid. KORTOM EEN IDEALE GEZINSWONING!!

Bouwjaar: 1977

Inhoud: ca. 550m3

Woonoppervlakte: ca. 158m2

Perceeloppervlakte: 292m2

Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Zanddonk in een ruim opgezette straat in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. terecht bij de Plus. Scholen en diverse sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De gezellige binnenstad van Waalwijk is prima per fiets bereikbaar. De woning is tevens gunstig gelegen bij de uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg, Breda en Eindhoven.

DE GEHELE WONING IS IN 2022 GEHEEL VERDUURZAAMD door middel van O.A. 24 ZONNEPANELEN(7.500Kwh PJ), ISOLEREN VAN VLOER-SPOUWMUREN en HR++ GLAS. HET ZWEMBAD WORDT VERWARMD MIDDELS EEN “ROOS VERWARMINGSSYSTEEM” OP DE GROTE OVERKAPPING. DE WONING HEEFT KUNSTSTOF ONDERHOUDSVRIJE GEVELBEKLEDING EN DE WONING IS RONDOM OPNIEUW GEVOEGD.

Indeling:

Begane grond:

De lichte entree biedt toegang tot het moderne toilet, meterkast, garderobe en de lichte ruime sfeervolle woonkamer. Deze is voorzien van een nieuwe Hongaars punt PVC vloer en er is een openhaard met plateau aanwezig. Middels een loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer is de zeer fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval in de gehele woning aanwezig. Alle wanden en plafonds zijn netjes met stucwerk afgewerkt. Middels de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar.

De open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning heeft een inbouw apparatenkast en is o.a. voorzien van een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en inductie kookplaat. Verder is er veel extra opbergruimte in de kasten & lades aanwezig.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de extra bijkeuken die een verlengstuk van de keuken is en heeft een eigen keukenblok met vrieskast en oven. Ook bevindt zich hier de was-droogmachine aansluiting op een plateau en de Cv-Ketel(bj.2015) opstelling. Via de tussendeur is en de voormalige garage bereikbaar die nu als extra opberging dient met vaste wandkast. In de bijkeuken ligt een PVC vloer en de garage zeil. Middels de tuindeur vanuit de bijkeuken is de overkapping bereikbaar en is voorzien van een bar.

Eerste verdieping:

Vanuit de woonkamer zijn via de trap de 3 ruime slaapkamers met doorlopende lichte laminaatvloer, de badkamer en zolder bereikbaar. De overloop heeft een groot raam die voor veel extra lichtinval zorgt. De slaapkamers zijn ruim van afmeting en zijn zeer netjes afgewerkt. De Master-bedroom, gelegen aan de voorzijde, heeft een loopdeur naar het balkon en beschikt over een eigen inbouwkast.

De geheel ruime moderne betegelde badkamer heeft een inloop (regen-)douche, vast wastafelmeubel, ligbad, 2de toilet en een design radiator. Het is eenvoudig mogelijk om middels een nokverhoging extra ruimte en hoogte te creëren.

Middels de vaste trap naar de zolder is de zeer ruime voorzolder bereikbaar, deze ruimte kan dienen als kantoor/hobbyruimte. Er kan eenvoudig middels een tussenwand een extra slaapkamer gecreëerd worden. Op deze verdieping bevindt zich ook de 4de royale slaapkamer. De gehele verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer en grote raampartijen. Er is erg veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

DE WONING BIEDT MOGELIJKHEDEN OM EXTRA RUIMTES TE CREËREN OF TE VERANDEREN NAAR BIJV. EEN EXTRA SLAAPKAMER, NOKVERHOGING IN DE BADKAMER, EEN GARAGE, DE OPEN KEUKEN UITBOUWEN NAAR DE BESTAANDE BIJKEUKEN.

Tuin:

De woning heeft een ruime FANTASTISCHE achtertuin met vrije ligging aan de achterzijde. De tuin biedt veel privacy. De voortuin is onlangs geheel vernieuwd en fraai aangelegd. De achtertuin is op het ZONNIGE ZUIDEN gelegen en beschikt over een ZWEMBAD. De mooie sfeervolle houten overkapping aan de achterzijde van de tuin biedt ruimte om lekker te loungen en heeft een ruime berging, hierin bevindt zich o.a. de pompinstallatie voor het zwembad. De 2de overkapping heeft een eigen bar. Er is tevens krachtstroom aanwezig voor de aansluiting van de jacuzzi. De tuin heeft diverse elektriciteitspunten en tegen de achterzijde van de woning is een buitenkraan gemonteerd. Er zijn diverse zonneterrassen aanwezig en door de ruime, brede en diepe afmetingen van de tuin is het nagenoeg de gehele dag mogelijk van de zon en van deze prachtige tuin te genieten!!

Algemeen :

- ROYALE WONING, PERFECT afgewerkt, volledig instapklaar.

- 4 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer

- De woning is goed geïsoleerd en zeer energiezuinig. Energielabel A

- Onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin met zwembad

- Kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvelden

- Geweldige woonplek voor opgroeiende kinderen

- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en op een eigen oprit

DISCLAIMER:

Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning.

Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren als ’s avonds of op zaterdag mogelijk. U bent van harte welkom. Heeft u vragen of wenst u meer informatie of een bezichtiging in te plannen dan kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: TopHuys Waalwijk | Putstraat 12a | 5142 RL WAALWIJK | 0416 283 390

Kenmerken

Kaart

Download woningbrochure

Download onze
brochures